5月1日后买房要交哪些税费这些问题一定要知道

青海新闻网

营业税改增值税将在5月1日正式实施，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管。个人将购买不足2年带的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的增收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售带的，免增值税。(*上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。)

链家提醒您要注意的税改后哪些地方值得注意：

原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。

营改增并不涉及个税，个税还是原政策。

营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。

链家告诉你新政前后的房价怎么算：

假设是一套不满2年的房子、网签价300万元，原购买价为200万元。

新政前，除契税、个税外，还需缴纳：

营业税：网签价*5%=300万*5%=15万

附加费：网签价*0.6%=300万*0.6%=1.8万

新政后，契税、个税不变，不需要缴纳营业税了，但是需要缴纳：

增值税：[网签价/(1+5%)]*5%=[网签价/(1+5%)]*5%=14.3万

附加费：1.8万(计算方法同上)

实际减少：15万-14.3万=0.7万

(*由于北京细则尚未发布，上述计算依照的是业内公认的公式，仅供参考)

链家专家解读：

链家网房产百科主笔马红：本次营改增体现了国家在房地产上的态度，也是总理报告中”减轻税负“的体现之一。对一线房地产市场而言，这个政策是一个中性偏好的政策，购房人在交易中的税费相应有所减少，随着政策的落地，前期观望的购房客户有望重新回到市场上来。

链家黎亚鹏：目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数；增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

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