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洛阳下半年多个房产高端项目加入下半场打好逆风球

发布时间:2020-03-04 04:17:56 阅读: 来源:人造石厂家

巴西世界杯只剩下两场比赛,但对2014年的楼市而言,有场比赛还远未到分出胜负的时候。洛阳楼市上半场的形势不容乐观,但这对于真正有实力的开发商而言,应该只是一时的考验。套用时下流行的世界杯概念——今年楼市,是一场不折不扣的逆风球。

现在,下半场比赛的哨声已吹响,赛场形势是否会发生逆转?观众又有着怎样的期待?

01

【参赛队伍】

下半年多个高端项目加入

从春节的开局不利,到“金三银四红五月”的不温不火,上半年洛阳楼市的表现就如同本届世界杯上某些欧洲劲旅的小组赛,过得并不顺遂。

与数据的平淡相比,在市场层面,上半年却是近几年来营销活动最为丰富多彩的半年,各大开发商使出浑身解数,只求达到销售目标:活动蓄客、事件营销、价格抢筹、主动拓客,再加上6月以来的世界杯营销——各板块、各区域楼盘频频上演正面对决,煞是精彩!

市场如赛场,有球队离开,有球队加入,留下的都是身经百战的强者。

据不完全统计,今年下半年,洛阳楼市预计有17个新盘入市,其中,大部分是住宅项目,写字楼项目有2个,科技园区项目有1个。

主要看点有:北线新盘全面开花,圣域蓝湾、恒泰春天已分别于6月底、7月初启动认筹,引人注目的和园项目下半年也将揭开神秘面纱;而作为兵家必争之地的西工区和涧西区,各有数个新盘入市,产品业态包括住宅和城市综合体;伊滨区今年显得很热闹,大型低密度高端项目碧桂园、香醍河畔的接连亮相,也引起了业内人士和购房者的密切关注。

世界杯赛场上强手如云,我市下半年也会有一批高端项目结伴参赛。和园、碧桂园、建业华阳峰渡、半山溪谷就是其中的代表。此外,保利上半年拍得洛南一地块,意味着又一千亿级别的房企将进驻洛阳。这些高端项目,再加上早已名声在外的龙门一号、君河湾等,将为洛阳楼市带来怎样的惊喜?让我们拭目以待。

02

【比赛规则】

跟着政策与规划前行

楼盘是参赛者,相关政策与规划自然是裁判员手中的哨子。

下半年的洛阳楼市,有不少旧城改造项目,如中迈上阳城、九都城、名门城市广场、建业华阳峰渡等。未来洛河以北的城区同新区一样,也会有不少高端项目出现,使之重新成为洛阳市场高档楼盘扎堆地。

业内人士认为,中长期看,洛阳未来房地产开发的上升空间还是有的,旧城改造和安置房的建设,金融机构释放的一些利好,对开发商来说都是一种支撑。

此外,6月上旬,“单独两孩”生育政策在洛阳施行。据洛阳市人口计生委调查,洛阳目前有6万多对“单独”夫妻,政策落地后,每年户籍人数或增长1万人左右,家庭人口的长势必产生住房需要或改善型购房需求,也会给楼市带来不小的拉动。

今年5月,《洛阳城市综合交通发展战略规划》出炉,规划建设航空港,构建对外交通两小时航空交通圈。交通缩短了距离,扩展了市场半径,周边城市的人也更容易进入洛阳置业。哪些区域的居住和投资价值将因此提升?估计很快就会有答案。

03

【观众】

天天比赛,梅西也没戏

对于“楼市世界杯”的参赛队伍而言,引进球员就好比拿地,球队的战术就如同开发定位,而进球取胜就是做好业绩,当然还要给作为观众的消费者一个看球(下单)的理由。

虽然楼盘营销活动百花齐放,市民张先生却不为所动:“我觉得房价会跌,现在最好还是观望。我比较倾向于楼市‘周期论’,前些年量价齐升的局面再持久,也要稍微歇上一歇。就如同世界杯,天天比赛,是梅西肯定也没戏。股市之牛市,尚有下跌日,楼市亦然。”

市民向阳则认为,现在几乎所有的消费者都习惯于“打折消费”,小到一鞋一袜,大到一车一房,如果正价销售,消费者在心理上是不好接受的。他很欢迎楼盘举行丰富多彩的活动,不过真正能打动自己的还是降价优惠。

虽然如此,在好产品的面前,一些改善型购房者对房价却并不敏感。记者6日下午在龙门一号参观合院样板间时,就遇到了一家四口同来看房的林大姐。林大姐说她当日上午才在碧桂园看过美墅,想再看看龙门一号的合院,一定要选一套家人都喜欢的房子。“至于价格,只要经济能力允许,就不是问题”。

其实,找准好机会,买房才不贵。世界杯期间除了看球,有购房需求的您也不妨去看看房!市场进入淡季,面对楼盘纷纷抛出的优惠橄榄枝,您可得且买且珍惜……

【漫谈】

在世界杯1/8决赛全部结束的时候,小记已经忍不住要吐槽了——这8场球,比正常的时间多出了整整150分钟,如果加上点球大战的话,比赛就像美国肥皂剧,出一季,主角没死,再出一季,主角还没死,然后接着出……而且大部分比赛都几乎有着同样的剧情,赛前被看好的传统强队大多数时间都打得很吃力,当你期待爆点冷门儿的时候,他们又有惊无险地晋级了。

不过,这样戏剧化的场面不会出现在楼市里。楼市毕竟不是世界杯,它没有加时赛,12月一过,市场便不会再给任何一个楼盘逆袭的机会。

如果在上半场已经比分落后,接下来要做的唯有奋起直追。而追逐的过程其实也很有讲究,战略、战术还是次要,首先得端正比赛态度。就像一名业内人士所说的那样:“产品才是楼盘的生命。在世界杯赛场上,犯规要吃牌,咬人要被禁赛,产品质量差的楼盘同样也会被淘汰。”

其次,如果你坚守用了10多年的打法,那就要承担更大的风险。因为对手在变、环境在变。无论是转型、营销还是推盘,有进取的姿态、创新的手法在目前的市场环境下显得尤为重要。就像踢足球一样,要么有效进攻,要么等着输球。

套用一句古诗来形容上半年的洛阳楼市,那就是“半江瑟瑟半江红”,有热也有冷,有落寞也有兴奋。而足球赛场上最扣人心弦的时刻永远是下半场,对于楼盘来说,只要全力以赴,终场哨吹响前,一切皆有可能。

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