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美国房地产市场被指回升动力不足复苏尚需时日

发布时间:2022-04-19 13:45:27 阅读: 来源:人造石厂家
美国房地产市场被指回升动力不足复苏尚需时日

自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处于调整之中。2012年开始,美国房地产市场触底反弹,成为此轮经济复苏的一大亮点。但过去几个月以来,美国房市销量多呈环比下滑之势,回升势头受到了一定的削弱。

美国商务部(DOC)26日公布的数据显示,全美10月新房销售量环比微增0.7%,至年化45.8万套水平,不及市场预期的47.1万户。同日,全美不动产协会(NAR)公布的数据显示,美国10月二手房签约销售指数环比下降1.1%,市场预期为上升0.5%。

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分析人士指出,美国两大房地产市场的重磅数据均不及市场预期,反映出美国房地产市场的回升动力依旧不足。

需要指出的是,新房销售虽然在整个美国房地产销售市场所占比重不大,但对拉动经济仍有重要作用。尽管从数据上来看,10月新房销售速度稍有加快,不过10月市场上库存量增加了1%至2010年6月以来最高水平。业内人士指出,假设按照10月的销售速度来计算,若要卖掉市场上全部库存,还需要5.6个月,比9月的5.5个月有所增加。通常情况下,6个月的库存销售时间被认为是健康的市场供需点。

此外,二手房签约销售指数是美国二手房销售数据的领先指标,提早约1-2个月,10月的该数据环比下降1.1%,预示着未来二手房销售前景可能不理想。二手房销售占美国房地产市场的约90%,这表明美国房产市场复苏之路仍然崎岖。

此外,美国联邦住房融资局(FHFA)公布的美国9月房价指数意外终止连升五个月,按月仅持平,同样不及市场预期。

复苏仍需一定时间

11月25日,标准普尔公司公布的数据显示,美国9月20座大城市房价指数增幅延续趋缓势头,连续十个月放慢,且创下2012年10月以来的低位。

具体数据显示,美国9月未季调的S&P/CS20个大城市房价指数按年率计算增长4.90%,创2012年10月以来最小升幅,预期增长4.6%,前值修正为增长5.08%。这份报告同样反映了美国的房地产市场的复苏仍显乏力。

鉴于房地产投资者进入楼市的热情消退,同时紧缩的信贷条件依然限制首次购房者进入美国房地产市场,目前美国房地产成本已经呈现逐渐走高的现象。

同时越来越多的美国房屋纷纷挂牌销售,美国的房价水平自今年以来也一直在降温。

对于未来,分析人士认为,如果劳动力薪资加速走高,房价升幅趋缓或将帮助民众获得住房,尤其是对于首次购房者,以及那些难以获得信贷的潜在购房者。

不过也有分析人士表达了对房地产市场的乐观态度。SterneAgee&LeachInc。首席经济学家Li一镜到底H5模板
ndseyPiegza指出,目前房地产市场改善正呈现一个较为健康的步伐。

美国商务部上周公布的数据显示,美国10月新房开工总数年化意外下降,但营建许可指数却跳升至六年半高点,这反映出美国的房地产市场正在逐渐恢复动能。

业内人士表示,近期的一系列美国房地产方面的数据好坏参半,这表明全美房地产市场仍旧处于一个缓慢复苏而震荡的过程中。对于美国房地产的前景展望,标普道琼斯指数公司董事长DavidM.Blitzer指出,美国房地产市场若要完全恢复还需要一定的时间,因为首次买房者还没有完全恢复购买力,他们获得住房抵押贷款目前看来仍有难度。

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本文来自家居装修知识网美国房地产市场被指回升动力不足复苏尚需时日