南京楼市融资销售物业全面“触网”

南京楼市经历了风云变幻的一年，楼市的转淡让各家调整销售目标的同时，也使出浑身解数卖房。在低价跑量之余，拥抱互联网成了行业内不少具有前瞻目光者的选择。201Vlog视频封面海报
4年，被称为房地产行业的互联网元年。在昨日网尚研究机构公布的数据中，登上南京楼市十强榜单的万科、银城、世茂、新城、五矿等淘宝切图海报
多家房企，都已经率先“触网”，通过新方式塑造品牌价值、增加房子销量。物业管理、地产金融等相关领域的“触网”也进入了爆炸式的增长。地产行业进入了变革时代。

南京楼市

品牌集中度越来越高

2015年1月8日，网尚研究机构发布“2014年度南京房地产销售龙虎榜”。房企销售金额十强的累计资金量达433亿元，创近5年新高。榜单门槛也再度提升，其中企业销售面积和销售金额最低入榜值分别达到21.7万平方米和33.1亿元，为近5年同期最高水平。

与往年一样，“多盘联动”的房企更易取得突出成绩。从企业销售金额十强和销售面积十强看，规模大、楼盘多的企业入榜量占比显著，约达9成。其中，年内可售楼盘较多的企业榜单排名相对靠前。

从单个楼盘销售金额十强榜单看，与2013年相比，楼盘名次之间金额落差明显收窄。单个楼盘销售金额前十中，首末楼盘差额仅为9亿元，而去年榜单相邻楼盘落差明显，榜首与榜末差距达到15亿元，6-10名成交金额旗鼓相当，相邻楼盘差额均低于1亿元，也反映出2014年入榜楼盘竞争趋势加剧。

在2014年整体“高库存、去化慢”的行情下，降价促销力度较大和“短平快”快周转房企实现了业绩快增；业绩同比增长的企业有6家，业绩与去年持平的企业有3家，仅1家企业业绩有所下滑。单盘销售面积十强均为以价换量楼盘，其中率先调价的楼盘成交面积排行靠前。

大部分上榜楼盘在年中6、7月份进行了一次价格调整，较为明显的如旭日上城、中海国际社区、新城玖珑湖。在市场趋冷后，项目及时通过以价换量，取得优异的销售业绩。

地产“大佬”

全面触网成趋势

2013年南京楼市红火异常给了开发商莫大信心，这导致多家房企上调了2014年度销售任务。而楼市的转淡让各家调整销售目标的同时，也使出浑身解数。而在这个变革时代，南京地产行业利用互联网进入融资、开发、销售包括后期的物业管理的开始涌现。且越是大牌的开发商，越是嗅觉敏锐的率先拥抱互联网。

回首2014年房企触网大事件，精彩纷呈。万科牵手百度，向城市配套服务商转型。联手淘宝，买家全年花了多少钱，可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款。花样年集团提出分拆“彩生活”上市。万达集团、腾讯、百度在深圳举行战略合作签约仪式，宣布共同出资成立万达电子商务公司。绿地集团联合淘宝建立绿地集团淘宝官方品牌馆，客户可直接在网上购房，享最低购房优惠。房多多这样的互联网销售电商，开始抢攻房地产的O2O市场……其中很多行动已经落地南京，让买房人切身体验到互联网时代的到来。

在昨天的龙虎榜发布会上，江苏省房协房地产研究所所长李智认为“金融电商跨界创新，让利收窄，价格为王。多盘联动，全民营销，金融创新和跨界电商都在做。总体来看，无论是金融也好，电商也罢，创新的本质还是为营销找借口。从趋势来看，行业利润压缩，产品服务分合循环，随着政府出台的政策，地价走高，同质竞争加剧，行业成长的天花板出现，开发商利润变薄，从产品深度的优化向跨度的优化，拼服务、拼模式。进入白银时代，我们经历着前所未有的变革与冲击，行业利润压缩，融资与项目高速流转，是房企的重要课题，不管是产品还是营销，创新成为核心的命题，压力持续依旧，而市场份额依旧向龙头企业优质企业倾斜。”□金陵晚报记者陆容容

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