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房屋按揭再贷款有什么风险

发布时间:2021-01-08 00:15:13 阅读: 来源:人造石厂家

一般而言,房屋按揭贷款是银行的优质资产,是各家银行激烈竞争的业务。但是房屋按揭贷款因为其特点,风险也较为复杂,房屋按揭贷款风险主要有楼盘准入风险、开发商担保风险、“假按揭”风险、借款人信用风险、抵押物风险、银行操作性风险。

一、楼盘准入风险

1、楼盘延期交付、楼盘质量整体出现问题、甚至造成楼盘烂尾

2、楼盘滞销,整体抵押物处置难

二、开发商担保风险

1、担保能力不足或下降

2、项目公司注销

三、“假按揭”风险

1、利用假的购房备案合同,向银行申请贷款

防范措施:经办银行要到房产局或者通过房产局的专网核实购房备案合同的真实性。

2、利用真的购房备案合同,等贷款发放后,再去房产局撤消购房备案合同,一房多卖

防范措施:经办银行一方面要加强对开发商的甄选,一方面要加大贷后检查力度,对于大额可疑的贷款,定期去房产局查验其备案及办证情况,对于已办证贷款立刻办理抵押手续。

3、开发商的股东或员工,利用真的购房备案合同,通过虚假交易,套取银行资金

防范措施:经办银行贷前要验证首付款的真实性,贷后抽取贷款客户,查询客户的还款来源,看是否为开发商代垫款项。

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